В каких случаях запрещено устанавливать кондиционер?
Вопрос установки кондиционеров на фасад многоквартирного дома вызывает у ряда людей страхи и опасения. Насколько это соответствует действительности и есть ли повод для переживания разберем ниже.
Насколько правомерно устанавливать кондиционер на фасад многоквартирного дома?
Данный вопрос имеет двоякий смысл. С одной стороны, речь идет об общедомовом имуществе – фасаде здания. Значит владелец кондиционера должен располагать согласием своих соседей на установку оборудования (ГК РФ статья 247). С другой стороны, большинству жильцов абсолютно все равно висит на фасаде кондиционер или нет, если он не мешает им. Еще остается управляющая компания, которая может быть против. Однако, надо понимать, что ни жильцы дома, ни управляющая компания не обладают достаточными полномочиями, чтобы указывать владельцу вешать кондиционер или нет.
Решение о запрете кондиционера может быть принято только судом после отправки жалоб в соответствующие ведомства. Здесь многое будет зависеть от действующих региональных норм и лояльности судебных органов. Практика показывает, что до суда доходит не более 10% обращении с жалобами. Ситуация в этом вопросе скорее на стороне владельца оборудования нежели третьей стороны.
Насколько высок риск демонтажа кондиционера, если для него не были заранее оформлены соответствующие разрешения и согласия?
Обязать владельца кондиционера на его демонтаж вправе только суд, но никак не соседи и управляющая компания. В любом случае противники кондиционера на фасаде общеквартирного дома должны будут подать иск в судебные органы, который потом будет рассматриваться определённое время и завершится вынесенным вердиктом. Вероятность того, что владельца обяжут снимать кондиционер, составляет не более 8-10% исходя из судебной практики. Для этого должны быть веские основания и нарушения.
- Оборудование мешает соседям. Например, заслоняет обзорность их окна, расположено слишком близко к балкону или лоджии, не позволяет полностью открыть окно и прочее.
- Существует вероятность нанесения угрозы здоровью или жизни других жильцов. В первую очередь это ненадежное крепление и вероятность падения кондиционера вниз с нанесением ущерба здоровью или имуществу людей. Во вторую очередь это опасности связанные с эксплуатацией оборудования: повышенная нагрузка на общедомовую электрическую сеть с вероятностью возгорания проводки из-за выбора чрезмерно мощной модели или же образование сосулек, наледи на внешнем блоке с угрозой их падения вниз в зимнее время.
- Монтаж был произведен на фасаде здания имеющего исторический статус и относящегося к памятникам архитектуры. Такие постройки носят особый статус и занесены в реестр. В их случае наблюдается ряд ограничений. Однако общая доля таких домов в жилом секторе на превышает 3% от общего жилфонда.
Описанные выше случаи нарушений обычно исключены на практике если владелец кондиционера адекватный человек и заказал монтаж у профильной организации. Как правило, кондиционер вешают под окно или сбоку от окна квартиры владельца, поэтому он никак не может мешать соседям. Достаточно будет только не допускать на нем образование сосулек и наледи в зимний период путем регулярной чистки.
Даже если допустить ситуацию открытого конфликта с управляющей компанией и соседями насчет необходимости демонтажа оборудования здесь также ситуация будет на стороне владельца. Угрозы по типу мешает, шумит, занимает место, портит фасад и прочее абсолютно субъективны и вызваны личной неприязнью или конфликтом. Недовольные должны будут доказать и подтвердить, что факт нарушений действительно присутствует, а не выдуман.
Для этого придется проводить строительную экспертизу, получать заключение Роспотребнадзора. Задача это хлопотная, а самое главное финансово затратная. Вряд ли управляющая компания или тем более соседи будут вкладывать собственные деньги, чтобы наказать «виновника». До суда доходит в лучшем случае 5-6% конфликтных ситуаций. По большому счету все упирается в отношения с соседями и управляющей компанией. Если отсутствует конфликт, то никто никогда не будет выставлять претензии в отношении висящего на фасаде оборудования. Здесь можно привести хороший пример в виде спутниковых тарелок и антенн для телевидения, которые массово висели на фасадах многоквартирных домов всего 10-12 лет назад, а часть висит и по сей день, и никто их не демонтирует, даже если оборудование не используется.
Кондиционер на фасаде многоквартирного дома: смело вешаем и пользуемся!
Не стоит бояться устанавливать кондиционер или даже несколько в многоквартирном доме. Для этого нет никаких предпосылок. Российское законодательство не запрещает этого. Есть ряд ситуаций, которые нужно принимать во внимание и использовать себе на пользу. В остальном все в ваших руках!
Вопрос согласования установки кондиционера на фасад с жильцами и управляющие компанией также нельзя считать обязательным и определяющим. Большинству управляющих компаний нет дела до того, что вы делаете, если это не несет для нее финансовых потерь и неудобств.
Получить согласие жильцов на установку кондиционера можно на общедомовом собрании, и это будет плюсом для владельца. Однако учитывая низкую активность населения и его сознательность на собрание скорее всего придет в лучшем случае 20-30% жильцов дома, поэтому их мнение никак не станет определяющим в данном вопросе. Очевидно, что никто не вправе за исключением суда ограничить владельца кондиционера в его использовании. Смело ставьте и пользуйтесь, в этом нет ничего противозаконного!
